还记得前两天高调官宣的个人住房公积金贷款证券化和贴息贷款征求意见稿吗？

仅在官网上线一天，目前公示已被全面撤下，官方公号也删文。

(相关资料图)

原定征求意见时间为一个月，匆匆下线，怎么回事？

省住房公积金管理局公号相关文章已删除

2月13日，海南省住房公积金管理局发布关于对《个人住房贷款资产证券化管理办法（征求意见稿）》和《个人住房贴息贷款管理办法（征求意见稿）》公开征求意见的公告。

提出公积金贴息贷款、公积金个人住房贷款资产证券化两大概念，指向公积金融资，可以说是重大变革。

我们当时也第一时间做了跟进：

然而，次日下午，再次翻看官方，发现相关文件已经从海南省住房公积金管理局官网撤下。

此举动也引发多家权威媒体关注，获得的官方工作人员回应，基本围绕“表述需内部完善”：“《征求意见稿》发布后，收到了部分建议和意见，因此将《征求意见稿》撤回并对一些表述进行内部修改及完善，后续将报上级部门审议并走相应流程。”

当时意见稿发布后，就有不少粉丝后台留言，表示“看不懂”，借着这个机会，咱们再聊一聊。

1

为什么要推新政？

据澎湃新闻2月15日报道，海南省住房公积金管理局工作人员表示，是为了应对25套安居房，可能带来的巨量贷款需求。

海南省“十四五”规划中，提出建设25万套安居房目标，根据资金测算，25万套安居房建成后可能会有大量的贷款需求，工作人员称，为应对贷款需求对资金池造成冲击的可能性，所以提前做了一个预案。

2

有何作用？

简单来说，是为了注入更多资金到公积金贷款池子，保证流动性，避免大量贷款需求挤兑，导致申请难、放款慢等问题。

从此前公示来看，海南的方法，一是引入商业银行放款，二是将贷款证券化。

公积金贴息贷款：打个比方，你买房要申请公积金贷款，不仅能向公积金管理局借钱，还可以去官方委托的商业银行借钱，利息依旧享受公积金低利率。这部分利息差，由公积金管理局补贴给银行。

公积金个人住房贷款资产证券化：这个就稍微复杂一点，把原本不流通的住房公积金信贷资产，做成证券化产品，在资本市场出售，获得的流动性额度，用于放款。

以上两者其实都不是新鲜事，早在2015年起在全国已经有城市试水，包括浙江湖州，上海、湖北武汉等，是解决公积金贷款资金缺口的方法。

另一个作用，当然是稳定住房消费。今年全国进入“鼓励刚性住房消费”的主调，以往的政策工具，又重新露面。

2022年，海南省住房公积金累计缴存额1452.02亿元，缴存余额622.44亿元；贷款方面，2022年海南省发放住房公积金个人贷款100.71亿元。

个贷率已经去到91%以上。

以上公积金融资方案早在2022年7月已经发起调查，持续推进。

公文撤下或不想造成公积金库存紧缺的恐慌，但目前鼓励住房消费和安居房巨量入市背景下，重新上架或是大概率事件。

部分资料参考：第一财经、澎湃新闻

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